Если не занимался предпринимательской деятельностью. Как можно использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности? Что такое предпринимательская деятельность

Раздел 1. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли, и осуществляемая лицами, зарегистрированными в установленном порядке.

Устав, одобренный учредителем субъекта, заинтересованным в становлении юридического лица или его уполномоченным представителем. Решение, подписанное учредителем об утверждении устава и образовании юридического лица, которое заинтересовано в становлении юридическим лицом. Если учредитель юридическое лицо - нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации и статута Гражданство, имя, фамилия, отчество, место жительства доверенного лица, обладающего исполнительными и распорядительными правами. Документ, подтверждающий юридический адрес лица, заинтересованного в становлении юридическим лицом. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. . В случае регистрации представительств или филиалов некоммерческих организаций требуются те же документы, что и при регистрации представительств или филиалов коммерческих организаций.

Основные признаки предпринимательской деятельности. Предпринимательская деятельность:

· направлена на систематическое извлечение прибыли. Предпринимательская деятельность носит систематический характер, и зачастую служит источником средств к существованию для лиц, ее осуществляющих.

· связана с риском. Этот признак включает в себя самые разные аспекты. К предпринимательскому риску относят, прежде всего, риск убытков из-за нарушения партнерами своих обязательств, риск изменения условий осуществления предпринимательской деятельности по независящим от предпринимателя обстоятельствам (например, изменение законов), риск неполучения ожидаемой прибыли, риск утраты или повреждения имущества. Кроме того, на предпринимателей распространяется принцип «незнание закона не освобождает от ответственности», что означает отсутствие обязанности органов власти информировать предпринимателей об изменившихся или возникших вновь правилах, напоминать о необходимости исполнять какие-либо обязанности (например, вовремя сдать налоговую декларацию). Таким образом, предприниматель, не знающий законов, но нарушающий их, несет риск ответственности.

Индивидуальный предприниматель и жилье

В этом случае требуется также разрешение министров «Кабинет министров». Регистрация, как правило, должна осуществляться в течение 40 дней. Заявка на государственную регистрацию и прилагаемые к ней документы принимаются к рассмотрению соответствующим органом исполнительной власти Республики и в течение 30 дней проверяется их соответствие Конституции Азербайджанской Республики, данному Закону и другим нормативным актам Азербайджанской Республики. В исключительных случаях, когда есть необходимость в дальнейшем расследовании во время проверки, период может быть продлен еще на 30 дней.

· осуществляется лицами, зарегистрированными в установленном порядке. Предпринимательская деятельность является законной, только если осуществляется лицами (индивидуальными предпринимателями , организациями), прошедшими процедуру государственной регистрации. В остальных случаях предпринимательская деятельность незаконна. За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена административная и уголовная ответственность .

Секретарь должен быть открыт для общественности, и у него должна быть возможность получить копии регистрационных записей. Согласно закону, информация об зарегистрированных организациях должна публиковаться ежемесячно в средствах массовой информации регистрирующим органом.

Возможность компенсации морального вреда

Иностранцы и лица без гражданства могут стать учредителями и членами неправительственных организаций, действующих в Азербайджанской Республике. Юридические лица и физические лица, достигшие 18 лет, могут стать учредителями неправительственных организаций. Учредители неправительственных организаций имеют равные права.

Внимание! Термин «предпринимательская деятельность» является синонимом понятия «бизнес».

Предпринимательская деятельность, предпринимательство, предприниматель – понятия, используемые в нормативно-правовых актах.

Понятие «бизнес» используется в законодательстве реже (например, «игорный бизнес»), и употребляется, в основном, в разговорной речи.

Регистрация остановилась для большинства групп. Не только организации без правительственных связей или тех, кто осуществляет деятельность, которые могут быть восприняты как угроза правительству, но даже поставщики социальных услуг начали регистрировать проблемы.

Основания для отказа в регистрации и основания для прекращения регистрации. . Решение об отказе в государственной регистрации неправительственной организации представляется представителю этой неправительственной организации в письменной форме, указывая причины отклонения, а также положения и параграфы законодательства, которые были нарушены при подготовке учредительные документы. Отказ от государственной регистрации неправительственной организации не является препятствием для повторной подачи документов для государственной регистрации после устранения недостатков.

В какой организационно-правовой форме можно осуществлять предпринимательскую деятельность?

Существует 2 основные формы, в которых можно осуществлять предпринимательскую деятельность:

Индивидуальная предпринимательская деятельность;

Создание юридического лица.

Что такое юридическое лицо? Является ли индивидуальный предприниматель юридическим лицом?

Основные признаки предпринимательской деятельности

Жалоба на решение об отказе в государственной регистрации неправительственной организации может быть подана в суд. Деятельность неправительственной организации прекращается путем восстановления этой неправительственной организации или ее ликвидации. Неправительственная организация может быть восстановлена ​​в порядке, предусмотренном законом. Восстановление неправительственной организации может осуществляться путем принятия постановления органа, уполномоченного учредителями или уставом этой неправительственной организации.

Юридическое лицо – это организация, которой принадлежит на законном основании какое-либо имущество. Юридическое лицо действует в хозяйственном обороте от своего имени.

Таким образом, индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.

Предпринимательскую деятельность может осуществлять любое юридическое лицо или существуют какие-то ограничения?

Неправительственная организация может быть ликвидирована в порядке, предусмотренном законодательством Азербайджанской Республики о регистрации юридических лиц. Все имущественные вопросы, связанные с ликвидацией неправительственной организации, рассматриваются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Азербайджанской Республики. Нарушение законодательных норм при создании юридического лица; Проведение мероприятий без наличия необходимой лицензии или осуществления деятельности, запрещенной законом.

Занятие определенными видами деятельности

Систематические и серьезные нарушения закона; Участие на мероприятиях, несовместимых с уставными задачами на регулярной основе; а также. Другие случаи, указанные в этом законе. Высшим органом управления общественной организации является общее собрание, которое вызывается не реже одного раза в год. Основная функция общего собрания заключается в том, чтобы следить за целями, с которыми он связан. К сфере полномочий общего собрания относятся следующие вопросы.

Организация может быть коммерческой или некоммерческой.

Коммерческая организация – организация, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Т. е., коммерческие организации создаются исключительно для осуществления предпринимательской деятельности. Полученная коммерческой организацией прибыль распределяется между участниками организации.

Принятие устава общественной организации, внесение изменений и дополнений в нее, определение принципов формирования и использования имущества общественной организации, создание исполнительных органов общественной организации и досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового отчета Участие в других организациях: Восстановление и ликвидация общественной организации. Учредители и члены общественной организации должны получать информацию о месте и времени общего собрания не менее чем за 2 недели.

Общее собрание может вносить изменения в устав только в том случае, если более половины членов общественной организации участвуют в собрании. Указ общего собрания принимается большинством голосов участников, участвующих в собрании. Каждый член имеет один голос. Письменные протоколы хранятся на общем собрании. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания. При необходимости протоколы собрания должны распространяться среди всех членов. Исполнительный орган осуществляет текущее руководство деятельностью общественной организации и отчитывается перед высшим органом управления организации.

Организационно-правовые формы коммерческих организаций:

Товарищества (полные или товарищества на вере);

Производственный кооператив;

Фонд;

Некоммерческое партнерство;

Автономная некоммерческая организация;

Минимальный размер уставного капитала составляет 10 000 рублей

Исполнительный орган общественной организации создает филиалы и представительства этой общественной организации. Исполнительный орган общественной организации занимается всеми вопросами, не относящимися к исключительным полномочиям, установленным этим законом, иными законами и уставом этой общественной организации. Управление фондом осуществляется президентом этого фонда или его правлением.

Контролирует деятельность фонда, контролирует принятие указов другими органами фонда, а также осуществляет такие постановления, контролирует использование средств фонда, принимает изменения в устав фонда, принимает постановления о ликвидации или восстановлении фонда. Депозитарный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с публичными принципами. Правила создания и функционирования Депозитарного фонда фонда определяются уставом этого фонда, утвержденным его учредителями.

Уставный капитал разделен на доли, государственная регистрация не требуется

Товарищества

Участники (за исключением товарищей на вере) несут субсидиарную ответственность своим имуществом по долгам товарищества

В Азербайджане нет статуса общественной пользы. Неправительственные организации, которые прошли государственную регистрацию, пользуются налоговыми льготами, предусмотренными в Налоговом кодексе Азербайджанской Республики. Требования к отчетности и надзорные органы. . Такая отчетность предусмотрена законом. Эти отчеты часто называются отчетами общественности, поскольку они предвидены для широкой общественности и ради прозрачности. Согласно закону информация о размере и структуре доходов неправительственной организации, а также информация о ее имуществе, расходах, численности персонала и окладах не являются государственной или коммерческой тайной.

Управление деятельностью осуществляется по общему согласию всех полных товарищей

Участники, как правило, несут риск убытков в пределах вклада, внесенного в уставный капитал

Управление текущей деятельностью осуществляется руководителем, при принятии решений общим собранием некоторые вопросы могут решаться простым большинством голосов

Средства обязаны публиковать ежегодные отчеты об использовании их имущества. Это просто заявление о существующих требованиях, в соответствии с которыми все юридические лица должны отчитываться перед налоговым органом? Возможность прямой экономической деятельности. . Неправительственная организация может осуществлять предпринимательскую деятельность, которая направлена ​​только на достижение целей создания этой организации, без распределения дохода от учредителей. Производство и продажа прибыльных товаров, а также приобретение ценных бумаг и имущественных и неимущественных прав, а также в качестве вкладчика с экономическими агентами и товариществами принимаются в качестве видов такой деятельности, соответствующей целям создания неправительственной организации.

Производственный кооператив

Число членов – не менее 5

Не менее 70% членов кооператива должны состоять в штате кооператива

Количество участников – от 1 до 50

Отличия ИП и ООО

Неправительственная организация ведет учет доходов и расходов, связанных с предпринимательской деятельностью. Ограничение для каждого вида деятельности, которую может заниматься неправительственная организация, определяется только законом. Первоначальный законопроект, подготовленный парламентом, содержал серьезные недостатки в прямой экономической деятельности.

Возможность зарегистрировать коммерческую компанию. . В соответствии с действующим законодательством нет ограничений на создание коммерческой компании. Неправительственные организации могут проводить выборы президента, парламента и муниципалитета в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики. Неправительственная организация может выдвигать предложения по совершенствованию правовых и нормативных актов в соответствии с правилами, предусмотренными законами Азербайджанской Республики и его собственным уставом.

Подобное требование не установлено

Унитарные предприятия

Создаются только по инициативе государственных органов или органов местного самоуправления

Отличия ип и ооо

Согласно законодательству, три вида доходов, получаемых некоммерческими организациями, освобождаются от налогообложения в Налоговом кодексе: благотворительные денежные переводы, членские взносы и пожертвования. Эти виды доходов не определены в рамках Налогового кодекса. Кроме того, Гражданский кодекс Азербайджана не определяет «пожертвования». Четвертый тип доходов - гранты на практике освобождается от налогообложения прибыли, хотя Налоговый кодекс специально не освобождает от грантов. Согласно Закону о грантах, «грант» описывается как целевая, безвозмездная, неоплачиваемая помощь, предоставляемая в соответствии с процедурой Закона о грантах на подготовку и реализацию проектов, полезных для государства и общества.

Переданное имущество не принадлежит на праве собственности

Такого ограничения нет

Переданное имущество принадлежит на праве собственности

Внимание! В дальнейшем в настоящем пособии в качестве примера коммерческой организации речь будет идти только об ООО.

Чтобы получить право на получение гранта, юридическое лицо должно иметь в качестве своей основной уставной цели либо одну из следующих целей: благотворительную деятельность, либо реализацию проектов и программ, имеющих право на получение гранта, которые не преследуют прямой вывод прибыли из гранта. Благотворительные организации освобождаются от налога на прибыль, за исключением доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Никакие другие законы в Азербайджане более подробно не касаются благотворительных организаций.

Наконец, снижение налога на прибыль на 50 процентов относится к предприятиям, принадлежащим общественным организациям, в которых не менее 50 процентов работников являются инвалидами. Также в Налоговом кодексе не предусмотрены какие-либо исключения для других видов доходов при несоблюдении предпринимательской деятельности или несвязанной деятельности. Прибыль «предприятий» облагается налогом по Налоговому кодексу Азербайджанской Республики. Термин «предприятие» используется, в частности, для юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Азербайджана, которые осуществляют предпринимательскую деятельность и создаются для такой деятельности.

Что такое индивидуальная предпринимательская деятельность?

Это деятельность, направленная на извлечение прибыли, осуществляемая гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Такая деятельность осуществляется от имени гражданина, который является «единоличным руководителем», т. е. только он обладает правом подписи документов и только он несет ответственность.

Внимание! ЧП, ИЧП, ПБОЮЛ, ИП – аббревиатуры , обозначающие статус гражданина – предпринимателя. Все они являются синонимами. На разных этапах развития российского законодательства использовались разные термины. В настоящее время правильным является обозначение «индивидуальный предприниматель» (ИП).

С какого возраста гражданин может осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность?

По общему правилу стать индивидуальным предпринимателем гражданин может после приобретения полной гражданской дееспособности, т. е., с 18 лет.

Однако из этого правила существуют исключения. Индивидуальным предпринимателем до достижения 18 лет можно в случаях:

Вступления в брак в возрасте 16-18 лет (лицо, вступившее в брак, приобретает полную дееспособность с момента регистрации брака);

Эмансипации (эмансипация – процедура признания несовершеннолетнего в возрасте от 16 лет полностью дееспособным. Осуществляется органами опеки и попечительства при наличии письменного согласия родителей или судом).

Внимание! Правила об индивидуальной предпринимательской деятельности применяются к крестьянским (фермерским) хозяйствам, созданным без образования юридического лица.

Отличия ИП и ООО

1. Объём ответственности

Ответственность ИП является неограниченной. При наличии задолженности (перед бюджетом, внебюджетными фондами, контрагентами) ИП рискует всем своим имуществом.

Ответственность участника размером его вклада в уставный капитал.

2. Затраты при открытии

ок. 250 руб. – нотариальные расходы

2000 руб. - государственная пошлина

10 000 руб. – минимальный размер уставного капитала

ок. 250 руб. - нотариальные расходы

дополнительные расходы: 200 руб. за каждый дополнительный экземпляр учредительных документов

3. Другие обязательные требования

ИП запрещено заниматься такими видами деятельности как, например, торговля алкогольными напитками (кроме пива), аудиторская деятельность, оказание охранных услуг.

осуществлять любые виды деятельности.

В остальном ИП и равноправными участниками хозяйственного оборота. Каждый из них вправе иметь печать, расчетный счет, заключать договоры, нанимать работников на работу, получать лицензии и сертификаты, участвовать в конкурсах на поставку для государственных и муниципальных нужд, на получение поддержки из средств бюджета и т. д.

Внимание! К индивидуальной предпринимательской деятельности применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие деятельность коммерческих организаций.

Что касается налогового бремени , то при применении специальных режимов налогообложения (ЕСХН, УСНО, ЕНВД), для ИП и одинаковые налоговые ставки.

При применении общего режима налогообложения ставки по всем налогам также одинаковы. Однако необходимо учитывать, что в этом случае плательщиком налога на прибыль организаций, а ИП – плательщиком налога на доходы физических лиц.

Кто является субъектами малого и среднего предпринимательства ?

Субъекты малого и среднего предпринимательства – это хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 01.01.2001г. «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям.

Наличие статуса субъекта малого или среднего предпринимательства позволяет воспользоваться государственной и (или) муниципальной поддержкой.

Внимание! Субъектами малого и среднего предпринимательства могут быть признаны коммерческие организации (кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий), потребительские кооперативы, индивидуальные предприниматели и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Критерии отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства:

1. Для юридических лиц – суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований , иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов, в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) не превышает 25%, доля участия одного или нескольких юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не превышает 25%.

2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год не превышает следующих предельных значений:

101-250 человек для средних предприятий,

До 100 человек для малых предприятий, в составе малых выделяются микропредприятия – до 15 человек.

3. Выручка от реализации товаров, работ, услуг без учета НДС или балансовая стоимость активов за предшествующий календарный год не превышает следующих предельных значений:

1000 млн. рублей для средних предприятий,

400 млн. рублей для малых предприятий,

60 млн. рублей для микропредприятий.

Выводы

1. Предпринимательская деятельность может осуществляться гражданами, зарегистрированными в установленном порядке, и организациями.

2. Организация может быть коммерческой или некоммерческой.

3. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность только в той мере, в которой это необходимо для достижения целей ее основной деятельности. Коммерческая организация осуществляет предпринимательскую деятельность без ограничений.

4. ИП и ООО – полноправные участники гражданского оборота, однако каждая из этих форм имеет свои особенности.

5. Существует понятие субъектов малого и среднего предпринимательства. Для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства предприятию необходимо соответствовать установленным признакам.

Раздел 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СУБЪЕКТОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие процедуру государственной регистрации:

Федеральный закон от 01.01.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;

Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г. «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

Приказ Федеральной налоговой службы № САЭ-3-09/[email protected] от 01.01.2001г. «О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя».

Общие правила

1. Органами, осуществляющими государственную регистрацию субъектов предпринимательской деятельности (за исключением некоммерческих организаций), являются территориальные налоговые органы.

2. При регистрации обратиться в налоговый орган по месту нахождения нежилого помещения (юридического адреса ООО). При регистрации ИП – по месту жительства физического лица, желающего приобрести статус ИП.

3. Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней (не учитываются день сдачи документов, выходные, праздничные дни).

4. За государственную регистрацию взимается государственная пошлина.

5. Все документы, содержащие более 1 листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены подписью заявителя.

Государственная регистрация ООО

Для государственной регистрации орган нужно представить следующие документы:

1. ЗАЯВЛЕНИЕ , заполненное по форме Р11001 (1 экз.) . Указанная форма заявления утверждена Правительством РФ. Представление заявления, заполненного в произвольной форме или по иной форме, повлечет отказ в государственной регистрации.

Для заполнения заявления необходимы следующие сведения:

Адрес места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя) с указанием почтового индекса и контактного телефона;

Паспортные данные учредителей;

Место жительства учредителей с указанием индекса и контактного телефона;

Идентификационные номера налогоплательщика (ИНН) учредителей;

Паспортные данные, место жительства, ИНН руководителя ООО (в случае, если руководитель не является одновременно учредителем ООО);

Где найти форму заявления?

Бланки заявления находятся в свободной продаже. Для поиска можно использовать Интернет, а также справочные правовые системы. Необходимо помнить, что в форму заявления иногда вносятся изменения, поэтому нужно быть в точности уверенным, что на сайтах представлена форма с последними изменениями, а справочные правовые системы имеют последние обновления.

Кто является заявителем при государственной регистрации?

Заявителем при государственной регистрации создании может быть один из учредителей. Если учредителей несколько – вопрос о том, кто из них будет заявителем, решается по взаимному соглашению, обычно это отражается в протоколе общего собрания учредителей ООО. Совсем не обязательно, чтобы заявителем был именно тот учредитель, который обладает самой большой долей в уставном капитале ООО.

Внимание! Руководитель, не являющийся учредителем, не может быть заявителем при создании ООО.

Что делать, если учредителям не присвоен ИНН?

В данном случае соответствующие графы заявления остаются не заполненными. ИНН указывается при его наличии.

Как заполнить заявление, если учредителей несколько, а лист об учредителях всего один?

Необходимо снять нужное количество копий с этого листа. Каждому из учредителей должен быть посвящен отдельный лист заявления.

Кто является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица?

Такими полномочиями, в соответствии с уставом ООО , наделен руководитель ООО.

Кто определяет, как будет называться постоянно действующий исполнительный орган (руководитель) ООО? Можно ли самим придумать название?

Наименование органа определяют учредители. Это отражается в уставе в решении учредителей о создании ООО. Наименование можно придумать самостоятельно, это не запрещено законом. Чаще всего используются наименования «директор», генеральный директор », «президент».

Для чего необходимо указывать виды деятельности?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ коммерческие организации и индивидуальные предприниматели имеют право заниматься всеми видами деятельности, не запрещенными законом. Однако при регистрации, все же, необходимо указать, чем конкретно будет заниматься субъект предпринимательской деятельности. Такая обязанность введена для целей статистического учета, а также для облегчения работы иных органов. Например, налоговый инспектор , глядя на виды деятельности, сможет определить, какую систему налогообложения применяет то или иное предприятие, в соответствии с основным видом деятельности определяются тарифы взносов в Фонд социального страхования на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Как указывать виды деятельности?

Виды деятельности указываются в соответствии с кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД).

ОКВЭД разделен на части:

Наименование частей

Пример

Раздел D . Обрабатывающие производства

Подраздел (не обязательно)

Подраздел DA . Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака

15. Производство пищевых продуктов, включая напитки

Подкласс

15.5. Производство молочных продуктов

15.51. Переработка молока и производство сыра

Подгруппа

15.51.1. Производство цельномолочной продукции

15.51.12. Производство сметаны и жидких сливок

Таким образом, очевидно, что ОКВЭД построен по принципу «чем меньше цифр в коде, тем более общая формулировка вида деятельности ему соответствует». Следовательно, если указать в заявлении код, состоящий из 3 цифр (например, 15.1), то подразумевается, что это дает право заниматься всеми остальными видами деятельности, которым присвоены коды, содержащие эти же цифры (15.11, 15.11.1, 15.12 и т. д.).

Савина Татьяна Александровна (09.09.2012 в 16:20:57)

Добрый день. Все зависит от того, каким видом предпринимательской деятельности Вы намерены заниматься.

В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);

2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;

3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.